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央行信用管制出手，高雄換屋族得多備100萬(wàn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-16

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高房?jī)r(jià)難入手?!高雄Q1新增房貸、面積全縮水！央行信用管制出手，高雄換屋族得多備100萬(wàn)

高雄Q1新增房貸表現(xiàn),相比2022年同期略顯失色(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市冷風(fēng)吹，再祭出信用管制手段，將打亂換屋族陣腳。臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)徵中心最新資料統(tǒng)計(jì)，高雄2023年Q1包括新增房貸樣本數(shù)、授信額度、平均鑑估值、購(gòu)屋面積以及核貸成數(shù)全部縮水，其中新增房貸樣本數(shù)為5,445件，相比2022年同期6,476件，減少了約一千筆，為近3年單季表現(xiàn)次低點(diǎn)，而核貸成數(shù)也下修0.14個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)79.67％。Q1唯一上揚(yáng)的只有貸款利率，平均貸款利率來(lái)到2.07％，比2022年同期攀升了0.58個(gè)百分比。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，高雄近幾年產(chǎn)業(yè)話題熱絡(luò)，受臺(tái)積電效應(yīng)引爆一波房市熱潮，帶動(dòng)價(jià)量表現(xiàn)上揚(yáng)，高雄新增房貸件數(shù)在2021年Q4時(shí)衝上7,991件，達(dá)近十年最高點(diǎn)，然而近期產(chǎn)業(yè)話題消減，加上持續(xù)受政府打炒房政策、央行五度升息等因素影響，都讓高雄市場(chǎng)買(mǎi)氣走緩，尤其對(duì)自住客群來(lái)說(shuō)，受房?jī)r(jià)高漲、貸款利率上調(diào)，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)增加不少，買(mǎi)房相對(duì)更需精挑細(xì)選、預(yù)算也更精打細(xì)算，因此整體購(gòu)屋表現(xiàn)也相對(duì)保守。

另外觀察高雄2023年Q1平均購(gòu)屋房貸為731萬(wàn)元，比2022年同期減少約16萬(wàn)元，而平均鑑估值則從1,013萬(wàn)元減少約5萬(wàn)元，降低至1,008萬(wàn)元，平均購(gòu)屋面積也從46坪縮水至44.5坪。

李家妮表示，央行6月15日宣布利率凍漲，將有利於觀望客群伺機(jī)進(jìn)場(chǎng)布局，不過(guò)也新增信用管制，包含高雄市在內(nèi)的六都和新竹縣市，自然人第2戶(hù)購(gòu)屋貸款，最高成數(shù)上限為7成，且無(wú)寬限期，依照高雄Q1的平均鑑估值千萬(wàn)左右，對(duì)於打算先買(mǎi)後賣(mài)的換屋族，得多準(zhǔn)備一百萬(wàn)，多少提高未來(lái)?yè)Q屋置產(chǎn)的難度。

臺(tái)灣房屋高雄農(nóng)十六加盟店店?yáng)|盧長(zhǎng)成認(rèn)為，受高房?jī)r(jià)、少子化、家戶(hù)人口減少等因素，中小宅需求增，目前市場(chǎng)總價(jià)較好入手、面積合宜的2房、2+1房、小3房等物件，最受不婚族、頂客族、小家庭客群青睞，而隨著房?jī)r(jià)上揚(yáng)，仍有不少習(xí)慣市區(qū)生活圈的購(gòu)屋族，寧可縮減居住空間，也希望能選擇生活機(jī)能較好的市區(qū)商圈，因此捨面積降總價(jià)，也有購(gòu)屋族捨舊求新，想挑選屋況較新的物件，又希望總價(jià)好入手，就得往蛋白地段走，都影響整體購(gòu)屋房?jī)r(jià)與坪數(shù)表現(xiàn)相較往年失色。